Cómo usar las calculadoras

Las tres calculadoras

Subastan tiene tres modos según tu estrategia. Comparten los datos de compra, así que puedes pasar de uno a otro sin volver a teclearlo todo.

1. 1Vender (flip): compras, reformas y vendes en pocos meses. Métrica principal: ROI.
2. 2Alquilar (buy-to-rent): mantienes el inmueble y lo alquilas años. Métricas: TIR, DSCR, cash-on-cash.
3. 3Comparar: pone lado a lado vender vs. alquilar para ver qué estrategia renta más.

Qué datos introducir

Si entras desde la ficha de un lote, los campos vienen prerrellenados con los datos de la subasta. Ajústalos a tu caso: el resultado solo es tan bueno como tus hipótesis.

• Precio de adquisición: tu puja, no el tipo de salida.
• Suma reforma y cargas que asumas: cambian la inversión real.
• En alquiler, baja la ocupación por debajo del 100% para ser prudente con la vacancia.

Cómo leer los resultados

Cada calculadora resume la operación en unas pocas métricas. Pasa el cursor por el icono de ayuda junto a cada una para ver su definición. En resumen: ROI mide cuánto ganas sobre lo invertido; TIR es la rentabilidad anualizada con financiación; DSCR indica si el alquiler cubre la hipoteca; cash-on-cash es el retorno de caja anual sobre tu dinero.

Sensibilidad y exportar

El panel de sensibilidad muestra cómo cambia el resultado si varían el precio, la venta o la reforma, para que veas el margen de seguridad. Puedes exportar el análisis a PDF/CSV y compartir el enlace con tus hipótesis incluidas.