Convertimos una puja en un análisis completo: costes de adquisición, financiación, cashflow a 10 años y tres escenarios. Los números que usa un profesional, calculados por ti.
Sin sorpresas. Calculamos el coste total real de cada operación.
ITP por comunidad autónoma (o IVA + AJD), notaría, registro y gestoría calculados automáticamente.
Configura principal, tipo y plazo. Calculamos la cuota, el cuadro de amortización y el coste total.
NOI, gastos operativos, servicio de la deuda y valor del activo, año a año, con análisis de sensibilidad.
Para cada subasta calculamos tres escenarios. Cambia entre ellos y mira cómo se mueven la puja, la inversión y el retorno.
ROI estimado
+34%
Puja recomendada
138.000 €
Inversión total
163.000 €
Beneficio esperado
51.000 €
Composición de la inversión
No te damos un ROI suelto. Contrastamos TIR, DSCR y cash-on-cash con tus umbrales y te decimos si la operación pasa o no. Importa los datos directamente desde cualquier subasta.
ROI estimado
+34,2%
TIR
12,4%
Cap rate
6,8%
DSCR
1,42
Cash-on-cash
9,1%
Conservador
+21%
32k €
Base
+34%
51k €
Óptimo
+47%
70k €
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