Entender
Ejecución Hipotecaria
Subasta de inmueble hipotecado por impago del préstamo
Vivienda habitual protegida
20% (mín. 1.000 €)
Depósito
≥70% hab.
Umbral hab.
20 días nat.
Período puja
20 días háb.
Plazo pago
| Escenario de puja | Nuevo régimen |
|---|---|
| Puja ≥ 70% (vivienda habitual) | Adjudicación directa. Se mantiene la protección reforzada. |
| Puja 50–70% (vivienda habitual) | No se aprueba por <70%, salvo que cubra toda la deuda, entonces mín. 60%. Deudor 10 días para tercero ≥60% o cubra deuda. |
| Puja < 50% / sin pujas (vivienda habitual) | Si acreedor no pujó: alzamiento del embargo. Terceros mejorantes: ≥60% o cubra deuda. |
| Inmueble NO habitual | Igual que apremio ordinario: ≥50% auto, cubre deuda + ≥40% válida. |
Preguntas frecuentes — nuevo régimen
No se aprueba el remate por menos del 70%, salvo que cubra toda la deuda (mín. 60%). Para inmuebles no habituales, el umbral es ≥50% o cubre deuda + ≥40%.
Sí. El bien se adjudica libre de la hipoteca ejecutada. El registrador de la propiedad puede calificar el decreto para verificar que se respetan los mínimos de vivienda habitual.
No como antes. El banco debe participar como postor durante los 20 días. Si no pujó y no hay pujas, se procede al alzamiento del embargo.
20 días hábiles desde la notificación de la adjudicación (LO 1/2025).